Jak udowodnić zasiedzenie nieruchomości?

Wielu Klientów trafia do mnie z podobnym problemem: „Pani Mecenas, mieszkamy tu od pokoleń, budowaliśmy ten dom, płacimy podatki, ale w księdze wieczystej wciąż widnieje ktoś inny”. Taka sytuacja to klasyczny przykład, w którym rozwiązaniem staje się zasiedzenie nieruchomości.

Choć instytucja ta kojarzy się z „przejęciem” cudzej własności, w rzeczywistości służy ona uporządkowaniu stanów prawnych, które od lat odbiegają od rzeczywistości. Sąd jednak nie przyzna Ci własności „na słowo”. Musisz udowodnić, że faktycznie władasz gruntem jak właściciel. Zatem jak udowodnić zasiedzenie nieruchomości?

Dokumenty 

Najważniejszą rzeczą, jaką musimy wykazać w sądzie, jest tzw. posiadanie samoistne (art. 172 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że władasz nieruchomością tak, jakbyś był jej właścicielem i – co równie ważne – otoczenie postrzega Cię w ten sposób.

Jakie dowody świadczą o posiadaniu samoistnym?

• Potwierdzenia płatności za podatek od nieruchomości. Jeżeli to Ty figurujesz w ewidencji gruntów i budynków, jako posiadacz/ użytkownik i regularnie opłacasz daniny publiczne to koniecznie dołącz potwierdzenia płatności.
• Inwestycje i remonty. Faktury za materiały budowlane, przyłącza mediów, umowy dotyczące prac na nieruchomości na Twoje nazwisko – to dowody na to, że dysponowałeś nieruchomością na własne potrzeby.
• Ogrodzenie i zagospodarowanie. Postawienie płotu, zasadzenie drzew owocowych czy regularne koszenie trawy to również manifestacja Twojego władztwa.

Świadkowie 

W sprawach o zasiedzenie zeznania świadków są często decydujące. Najcenniejsi są sąsiedzi, którzy mieszkają w okolicy od dekad. Ich rola polega na potwierdzeniu przed sądem, kto faktycznie włada nieruchomością i kogo uważali za właściciela danej nieruchomości.

Fotografie i zdjęcia satelitarne  

Często sugeruję moim Klientom przeszukanie rodzinnych albumów. Stare zdjęcie z komunii, wesela czy prac, na którym widać elementy nieruchomości, mogą być kluczowe dla ustalenia daty rozpoczęcia posiadania.

Pomocne są również zdjęcia lotnicze z różnych lat – pokazują, jak działka na przestrzeni lat zmieniała się. 

Podsumowanie

Sprawy o zasiedzenie nieruchomości wymagają precyzyjnego zgromadzenia materiału dowodowego. Jako adwokat (Piaseczno) pomogę Ci przejść przez proces zasiedzenia od analizy księgi wieczystej, przez zgromadzenie dowodów, aż po reprezentację przed sądem.